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John Park Law
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캘리포니아주 부동산 변호사

Real Estate부동산을 사거나 임대하는 것은 가장 이상적인 결과를 얻기 위해 신중한 계획과 협상이 필요한 중요한 투자입니다. 그러한 사업거래를 할 때 다양한 주법과 규정이 사용되지만 이러한 법률의 복잡성을 이해하는 것은 결코 간단한 일이 아닙니다. 불행히도 이러한 법률을 준수하지 않으면 심각한 재정적 결과를 초래할 수 있습니다. 이것이 많은 사람이 협상과 계약을 의논하기 위해 캘리포니아 부동산 변호사에게 법적 조언을 구하는 이유입니다.

John Park Law에서는 부동산 구매 또는 임대의 중요성을 이해합니다. 상업용 부동산이든 주거용 부동산이든, 저희는 거래를 협상하고 결과를 최적화하기 위해 고객과 협력합니다. 부동산은 중요한 투자입니다. 오늘 John Park Law의 경험 많은 부동산 전문 변호사에게 연락하여 값비싼 실수를 피하십시오. 925-320-7077로 전화하여 귀하의 투자를 더 간편하고 확실하게 처리할 방법을 알아보십시오.

 

부동산 전문 변호사가 꼭 필요한가요?

부동산을 사고 팔고 임대하는 과정은 법적으로 복잡하고 종종 관련된 사람들의 재정적 삶을 변화시킵니다. 이러한 이유로 거래의 모든 측면이 적절하게 처리되고 결과가 최적화되도록 법률 자문을 구하는 것이 일반적입니다. John Park Law의 부동산 변호사는 일반적으로 부동산 거래의 다음과 같은 법적 측면을 감독합니다.

  • 구매 계약 및 동의서
  • 상업용 임대 검토 및 협상
  • LLC 또는 기업을 포함한 신탁 및 법인에 대한 소유권 증서
  •  소유권 확인 소송

부동산 변호사로서 저희는 거래 전반에 걸쳐 귀하를 대신하여 협상하고 귀하의 성공을 옹호합니다. 저희 변호사 사무실은 귀하의 자산을 보호하고 불필요한책임으로부터 귀하를 보호합니다. 가장 중요한 것은 훈련되지 않은 사람이 종종 알아차리지 못하는 모든 미묘한 조건을 알려준다는 것입니다.

캘리포니아 주법은 부동산 거래 시 변호사의 사용을 명시적으로 요구하지 않지만, 많은 사람들은 계약을 협상할 때나 거래에 유치권과 같은 재정적 복잡성이 관련될 때 법적 지침을 찾습니다. 또한, 부동산 변호사는 분쟁이 법정에서 제기되는 경우 법적 대리인을 제공할 수 있습니다(예:  소유권 확인 소송).

 

Proposition 제19호는 무엇입니까?

Proposition 19는 캘리포니아 법원에서 통과되어 2021년 2월 16일에 발표되었습니다. 일반적으로 캘리포니아는 건설 또는 구매 당시의 부동산 가치를 기준으로 부동산 세금 가치를 평가합니다. 평가 가치는 매년 증가하지만 상한선이 있습니다. 따라서 일반적으로 부동산의 평가 가치는 부동산의 공정 시장 가치보다 낮습니다.

이전 법의 한 측면은 부모와 자녀 간의 부동산 양도에 대한 세금 혜택을 허용했습니다. 즉, 부모가 자녀에게 부동산을 양도할 때 자녀는 부모가 지불한 것과 동일한 부동산 세금 평가액을 납부할 수 있게 했습니다. 이 부모와자식간의 세금제외법은 부모당 평가 가치의 최대 100만 달러까지 가능하며 주요 거주지 및 상업용 부동산에 적용될 수 있었습니다.

그러나 Proposition 19은 부모와자식간의 세금 혜택을 변경합니다. 이 제외 세금 혜택은 자녀가 부모의 주요 거주지를 자신의 주요 거주지로 만드는 조건을 포함하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 또한 최대 혜택은 공정 시장 가치의 100만 달러로 제한됩니다. 이 금액을 초과하는 공정 시장 가치는 재평가되어 연간 재산세가 훨씬 더 많이 부과될 수 있습니다. 마지막으로 부동산을 취급할 때 부동산을 소유한 법인(신탁, LLC, 법인 등)이 있고 그 법인 내에서 소유권 변경이나 지배력 변경이 발생하면 특정 예외가 적용되지 않는 한 부동산에 대한 부동산 재평가 가능성이 있습니다.따라서 다른 이에게 양도된 부동산을 올바르게 분석하여 연간 부동산세 재평가를 촉발하지 않도록 검토해야 합니다. 재평가된 부동산세는 상당할 수 있습니다.

 

언제 변호사와 연락하는게 좋은가요?

어떤 문서에 사인하기 전에 부동산 변호사와 미리 연락하는 것이 핵심입니다.  문서에 숨겨진 조건이 있기 때문입니다. 계약서에 서명하기 전에 이러한 숨겨진 조건을 구별하고 협상하는 것이 중요합니다. 한 번 계약이 체결되면 확정되기 때문입니다. 사실 이후에 불리한 조건을 변경할 수 없으므로 취약한 위치에 놓일 수 있습니다. 

이러한 이유로 계약 절차가 시작될 때 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 그렇게 하면 나중에 귀하에게 해를 끼칠 수 있는 숨겨진 조건을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 계약서는 복잡한 법적 문서이지만 협상이 가능합니다. 변호사는 귀하를 위해 이러한 협상을 하고 귀하가 최상의 결과를 얻을 수 있도록 보장할 수 있습니다.

 

John Park Law의 부동산 변호사는 어떻게 도와주나요?

상업용 또는 주거용 부동산을 구매, 판매 또는 임대하든 상관없이 John Park Law의 부동산 변호사 팀은 귀하를 변호하는 데 필요한 경험을 보유하고 있습니다. 저희는 캘리포니아주 부동산법에 대한 광범위한 지식과 치열한 협상 전술을 활용하여 고객에게 가능한 최고의 결과를 보장합니다.

부동산은 주요 투자이며 신뢰할 수 있는 변호사를 찾는 것부터 모든 것을 바꿀 수 있습니다. John Park Law에서는 이것을 인지하고 무엇보다 고객의 요구를 우선시합니다. 925-320-7077로 전화하여 귀하의 부동산 관련 문제에 대해 논의하고 오늘 바로 귀하의 부동산 투자 목표를 이루는 데 도움이 될 수 있는 방법을 알아보십시오.